Kreditrechner – Ihr Budget für den Immobilienkauf berechnen
Warum ist ein Kreditrechner wichtig für Ihre Immobilienplanung?
Um einen groben Überblick über Ihr finanzielles Budget zu verschaffen, stellen wir Ihnen einen Kreditrechner zur Verfügung. Es ist wichtig, Ihren finanziellen Rahmen zu erkennen, damit die Suche nach der passenden Immobilie effizient und zielgerichtet verläuft.
Wir haben zwei starke Partner an unserer Seite: Markus Dorner und Markus Prattes. Als Wohnbau-Finanzexperten und Infina-Verbundspartner bringen sie umfassendes Fachwissen und Erfahrung mit. Gemeinsam sind wir ein starkes Team und konnten bereits viele gescheiterte Träume wieder zum Leben erwecken und erfolgreich realisieren.
Nutzen Sie unsere Expertise und finden Sie mit uns Ihr neues Zuhause!
Unser Partner und Netzwerk im Bregenzerwald
Markus Dorner
Inhaber der Kanzlei Dorner
staatlich geprüfter Vermögensberater | Versicherungsagent
markus.dorner@kanzlei-dorner.at
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten.
Mit dem Kreditrechner unseres Netzwerkpartners können Sie Ihre monatlichen Raten für eine Immobilienfinanzierung schnell und unkompliziert berechnen. Geben Sie einfach die erforderlichen Angaben in die Felder ein, und Sie erhalten eine übersichtliche Berechnung Ihrer voraussichtlichen Finanzierungskosten.
Im besten Fall liegt die maximale Ersparnis bei:
- 11.500 € pro Person, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.
- 16.500 € bei zwei Käufern, da die Grundbucheintragung für beide Personen entfällt.
Hinweis: Die Pfandrechtseintragungsgebühr kann nur von einer Person in Anspruch genommen werden. - Die Gebührenbefreiung gilt bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000€. (Eine Person)
- Ist die Bemessungsgrundlage über 2.000.000€ dann besteht keine Gebührenbefreiung.
Der Sollzins ist der reine Zinssatz des Kredits, während der Effektivzins alle zusätzlichen Kosten wie Bearbeitungsgebühren einbezieht. Der Kreditrechner zeigt Ihnen beide Werte, um eine transparente Berechnung zu ermöglichen.
Damit Sie von den Eintragungsgebühren befreit werden, müssen folgende Bedingungen erfüllt sein:
- Die Immobilie muss innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf als Hauptwohnsitz verwendet werden.
- Die Immobilie darf für mindestens 5 Jahre nicht verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben werden. Wenn diese Voraussetzungen nicht erfüllt werden, können die Gebühren nachträglich erhoben werden.
- Der pfandrechtlich gesicherte Kredit wurde zum Kauf des Eigenheims aufgenommen, oder zur Sanierung oder Errichtung des Eigenheims. Dies ist nachzuweisen.
Das Wohnbaupaket ist eine staatliche Maßnahme, die es Käufern von Immobilien ermöglicht, sich die Eintragungsgebühren ins Grundbuch zu sparen. Das bedeutet:
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr auf den Kaufpreis entfallen.
- 1,2 % Pfandrechtseintragungsgebühr entfallen (nur für eine Person anwendbar).
Dies gilt, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird. Käufer können dadurch bei einem Kaufpreis von bis zu 500.000 € eine maximale Ersparnis von 11.500 € pro Person erzielen. Bei zwei Käufern kann die Ersparnis sogar bis zu 16.500 € betragen.
Die Berechnungen im Kreditrechner dienen als Orientierung. Für ein verbindliches Angebot empfehlen wir Ihnen, ein persönliches Beratungsgespräch mit der Kanzlei Dorner zu vereinbaren.
Ja, unser Kreditrechner eignet sich für die Berechnung von Krediten für Häuser, Wohnungen und Grundstücke.
Das Wohnbaupaket ist aktuell bis Mitte 2026 angesetzt. Käufer können diese Vorteile also noch ein Jahr nutzen.
Die aktuelle KIM-Verordnung (Kreditinstitute-Immobilienfinanzierungsmaßnahmen-Verordnung) erschwert für viele Käufer die Immobilienfinanzierung durch strengere Vorgaben. Es wird jedoch erwartet, dass diese Verordnung Mitte 2025 fällt. Das könnte den Zugang zu Finanzierungen deutlich erleichtern und den Immobilienmarkt positiv beeinflussen.
