Wie läuft der Immobilienverkauf ab?
Warum WÄLDERIMMO? Unsere Vorteile auf einen Blick.
Umfassendes Erstgespräch
Im ersten Schritt treffen wir uns bei der Immobilie um eine Bestandsaufnahme zu machen. Dabei klären wir wichtige Details die für den Verkaufsprozess ausschlaggebend sind, um im Anschluss eine punktgenaue Bewertung zu erstellen.
Bewertung Ihrer Immobilie
Das zweite Treffen findet bei uns im Büro statt. Die von uns ausgearbeitete Bewertungspräsentation wird Schritt für Schritt gemeinsam erörtert. Dabei legen wir gemeinsam einen Verkaufspreis und die Vermarktungsstrategie fest.
Für einen optimalen Verkaufserfolg ist eine realistische, marktkonforme Bewertung unerlässlich. Unter Berücksichtigung aller notwendigen Faktoren wie Lage, Alter und Bauweise bewerten wir Ihre Immobilie - ein wichtiger Ausgangspunkt für den maximalen Erfolg.
Erstellung Foto und Videomaterial für die Vermarktung
Optimale und ansprechende Fotos sind der Schlüssel zum Erfolg. Wir brauchen für den Fototermin gutes Wetter um bestmögliche Ergebnisse zu erzielen. Wir erstellen zu jeder Immobilie ein Video, dass auf den Immobilienplattformen den Kunden einen guten Einblick gibt. Weitere Videos werden für Social Media kreiert.
Unsere Fotos und Videos werden mit modernster, hochwertiger Ausrüstung aufgenommen, um die bestmögliche Qualität sicherzustellen. Anschließend erfolgt eine professionelle Nachbearbeitung mit spezialisierten Fotobearbeitungsprogrammen, um die Darstellung der Immobilie weiter zu optimieren. Bei Bedarf nutzen wir auch Digital Staging, um die Räume virtuell einzurichten und ihr volles Potenzial zu präsentieren.
Mit der 360° Kamera erstellen wir virtuelle Rundgänge und die passenden Grundrisse dazu.
Erstellung der Verkaufsunterlagen
Wir erstellen ein detailliertes Exposé mit allen wichtigen Informationen und Details des Verkaufsobjektes, dazu gehört auch ein Immobilienvideo. Beiträge und Reels für Social Media werden vorbereitet.
Um die Kommunikation zu erleichtern erstellen wir in diesem Schritt auch eine WhatsApp Gruppe mit Eigentümer, Verkäufer und Marketingmitarbeiter der WÄLDERIMMO. In dieser Gruppe bekommen Sie immer wieder Informationen zum aktuellen Verkaufsstand.
Marketingkonzept
Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie mit einem optimalen Marketing-Mix perfekt beworben wird.
Dazu nutzen wir eine Kombination aus:
- Onlineportalen
- Inseraten in Printmedien
- bezahlte digitale Werbeanzeigen
- Social Media-Präsentation
Zusätzlich greifen wir auf unser umfassendes Netzwerk potenzieller Kaufinteressenten zurück.
Die digitale Bewerbung Ihrer Immobilie mit gezielten Werbeanzeigen übernehmen wir – komplett auf unsere Kosten. Diese Maßnahmen erhöhen die Sichtbarkeit und ziehen mehr Interessenten an, was uns hilft, den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Ihre Immobilie verdient die bestmögliche Aufmerksamkeit – und wir sorgen dafür!
Terminkoordination mit Kaufinteressenten
Wir vereinbaren und koordinieren für Sie alle Termine, behalten den Überblick und nehmen auch Termine außerhalb der gewöhnlichen Geschäftszeiten an.
Qualifizierte Kaufbesichtigungen
Ist die Immobilie bewohnt, so besichtigen wir Ihrer Immobilie nur mit jenen Kaufinteressenten, mit denen wir vorab bereits ein Analysegespräch über deren Wünsche und Kaufbedingungen sowie die Finanzierung geführt haben. Somit besichtigen nur ernsthafte Interessenten Ihr Zuhause.
Unterstützung der Kaufinteressenten bei der Finanzierung
Gerne bieten wir potentiellen Käufern auch unsere Unterstützung bei der Finanzierung an und vermitteln sie an kompetente, zuverlässige Finanzberater.
Vertragsmanagement
Wir koordinieren und vermitteln alle Termine, die für einen erfolgreichen Vertragsabschluss notwendig sind. Alle erforderlichen Daten und Unterlagen für den Vorvertrag und den Kaufvertrag bereiten wir vor und übermitteln diese an den Notar. Auch um die Terminkoordination für die Beurkundung müssen Sie sich nicht selbst kümmern, wir übernehmen auch hier alle Agenden für Sie.
Übergabe der Immobilie
Wenn es soweit ist und Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist, sorgen wir für eine reibungslose und geordnete Übergabe mit allen erforderlichen Unterlagen. Selbstverständlich wickeln wir alle Formalitäten für Sie ab und behalten notwendige Termine wie beispielsweise Ummeldungen etc. für Sie im Blick.
Bei Häusern veranstalten wir eine Übergabeparty, bei der die Nachbarn, Freunde, Käufer und Verkäufer eingeladen werden. Dabei können die Verkäufer von der Immobilie und den Nachbarn Abschied nehmen und die neuen Eigentümer finden schnell Anschluss in Ihrem neuen Umfeld.
So unterstützen wir Sie bei Ihrem Immobilienverkauf
Eine Immobilie ist nie "nur" ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück.
Darin stecken neben einem hohen Kapitalwert auch viel Herzblut, Engagement und der Traum nach Ihrem individuellen Zuhause.
Was aber, wenn sich Ihr Wohntraum oder Ihre Lebensumstände ändern und Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten?
Dann ist es gut, wenn Sie jemanden an Ihrer Seite haben, der versteht, was Sie bewegt.
Jemand, der mit viel Kompetenz, langjähriger Erfahrung und umfassender Marktkenntnis, aber auch mit Einfühlungsvermögen und
einer Leidenschaft für Ihre Immobilie den Verkauf für Sie abwickelt.
Bei uns sind Sie in guten Händen.
Gerne unterstützen wir Sie in allen Immobilienangelegenheiten und stehen Ihnen mit unserem Know-How, unserer Erfahrung und
unserem umfangreichen Netzwerk zur Seite.
Sie haben Fragen? Wir haben Antworten!
Ein stiller Verkauf ist eine diskrete Form der Immobilienvermarktung. Dabei wird Ihre Immobilie nicht öffentlich beworben, sondern nur gezielt ausgewählten Interessenten aus unserem Netzwerk angeboten. Diese Methode eignet sich besonders, wenn Sie Wert auf Privatsphäre legen.
Der Verkaufspreis wird durch eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie ermittelt. Dabei kombinieren wir oft das Vergleichswertverfahren mit dem Sachwertverfahren und berücksichtigen Faktoren wie Lage, Zustand, Größe, Ausstattung und die aktuelle Marktsituation. Wir legen großen Wert darauf, einen realistischen und gleichzeitig attraktiven Preis festzulegen.
Die Dauer hängt von der Lage, der Nachfrage und dem Preis der Immobilie ab. Dank unserer professionellen Vermarktung und unseres Netzwerks erzielen wir oft schnelle Ergebnisse. In einem persönlichen Gespräch können wir die Verkaufsdauer besser einschätzen.
Die Maklerprovision wird direkt vom Verkaufserlös abgezogen. Der Kaufpreis wird auf ein Treuhandkonto beim Notar eingezahlt, und der Notar überweist die Maklergebühr automatisch an uns. Das hat den Vorteil, dass Sie keine separate Rechnung begleichen müssen, bevor der Kaufpreis ausgezahlt wird – alles wird bequem und unkompliziert abgewickelt.
- Ländleimmo
- Immowelt
- Immoscout24
- Werbeanzeigen auf Instagram und Facebook
- interne Datenbank und vorgemerkte Kunden
- Schaufenster und Homepage
- Printmedien
Ja, wir freuen uns über Ihre Unterstützung! Sie können zum Beispiel durch Interaktionen mit unseren Social-Media-Posts, wie Reposten, Speichern, Teilen oder Kommentieren, dazu beitragen, den Algorithmus zu pushen und dadurch die Reichweite zu erhöhen um mehr potenzielle Käufer zu erreichen.
Auch bei der Vorbereitung Ihrer Immobilie können Sie helfen: Eine aufgeräumte und ansprechende Wohnung beim Fotoshooting spart Zeit und sorgt für optimale Ergebnisse.
Natürlich halten wir Sie während des gesamten Verkaufsprozesses regelmäßig über den Fortschritt und alle wichtigen Entwicklungen auf dem Laufenden. Gemeinsam erzielen wir das beste Ergebnis!
Wir bieten Ihnen:
- Fundierte Marktkenntnisse in Vorarlberg
- Individuelle und professionelle Beratung und Betreuung
- WhatsApp Gruppe damit Sie immer Top informiert sind über den Verkaufsprozess
- Ein starkes Netzwerk an Interessenten
- Professionelle Vermarktung mit eigenem Marketingteam
- hochwertige Fotos, Digital Staging, 360° Rundgänge, Reel und Beiträge für Social Media, bezahlte digitale Werbeanzeige
- zuverlässig, digitalisiert, transparent, zielorientiert, regional, professionell, innovativ, kundenorientiert
- Unser Ziel ist es, den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen – mit minimalem Aufwand für Sie