Die Bewertung einer Immobilie ist ein zentraler Schritt beim Verkauf oder Kauf und dient dazu, den realistischen Marktwert zu ermitteln. Es gibt drei gängige Verfahren, die je nach Art der Immobilie und Verwendungszweck eingesetzt werden:
Dieses Verfahren wird häufig bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern angewendet. Der Wert der Immobilie wird anhand von tatsächlich erzielten Kaufpreisen von vergleichbarer Objekte in der näheren Umgebung ermittelt. Dabei werden Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.
Einsatzbereich:
Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Hier steht der zu erwartende wirtschaftliche Nutzen im Vordergrund. Die Bewertung basiert auf den jährlichen Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten sowie dem Bodenwert.
Einsatzbereich:
Beim Sachwertverfahren wird der Bodenwert und der Bauwert ermittelt, da diese beiden Werte zusammen den Sachwert ergeben. Der Bauwert wird aus den Herstellungskosten des Gebäudes, der Alterswertminderung und dem aktuellen Zustand berechnet.
Einsatzbereich:
Die Wahl des Bewertungsverfahrens hängt von der Art der Immobilie, ihrem Zustand und dem Verwendungszweck ab. Wir nutzen unsere Erfahrung und Marktkenntnis, um die für Ihre Immobilie passende Methode anzuwenden – für eine präzise und vor allem transparente Wertermittlung.
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Sie bekommen eine fundierte Bewertung mit klarer Einordnung für den nächsten Schritt.
Eine professionelle Immobilienbewertung ...
Eine fundierte Immobilienbewertung gibt Ihnen ein klares Gefühl für das, was wirklich möglich ist. Sie starten nicht ins Blaue, sondern mit einem Preis, der zum Markt passt und Vertrauen schafft. Das wirkt sich direkt auf die Qualität der Anfragen aus, spart Ihnen Zeit in Gesprächen und hält unnötige Diskussionen klein. Gleichzeitig behalten Sie den Überblick, weil Sie wissen, wo Sie stehen und wie Sie weiter vorgehen können. So entsteht ein Verkaufsprozess, der sich ruhig, durchdacht und am Ende einfach richtig anfühlt.
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Viele unserer Kunden kommen auf Empfehlung zu uns oder entscheiden sich nach einem ersten Gespräch. Hier bekommen Sie einen Einblick, wie die Zusammenarbeit mit uns erlebt wird.
