Die Bewertung einer Immobilie ist ein zentraler Schritt beim Verkauf oder Kauf und dient dazu, den realistischen Marktwert zu ermitteln. Es gibt drei gängige Verfahren, die je nach Art der Immobilie und Verwendungszweck eingesetzt werden:
Dieses Verfahren wird häufig bei Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäusern angewendet. Der Wert der Immobilie wird anhand von tatsächlich erzielten Kaufpreisen von vergleichbarer Objekte in der näheren Umgebung ermittelt. Dabei werden Faktoren wie Lage, Größe, Zustand und Ausstattung berücksichtigt.
Einsatzbereich:
Das Ertragswertverfahren eignet sich besonders für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser oder Gewerbeimmobilien. Hier steht der zu erwartende wirtschaftliche Nutzen im Vordergrund. Die Bewertung basiert auf den jährlichen Mieteinnahmen abzüglich der Bewirtschaftungskosten sowie dem Bodenwert.
Einsatzbereich:
Beim Sachwertverfahren wird der Bodenwert und der Bauwert ermittelt, da diese beiden Werte zusammen den Sachwert ergeben. Der Bauwert wird aus den Herstellungskosten des Gebäudes, der Alterswertminderung und dem aktuellen Zustand berechnet.
Einsatzbereich:
Die Wahl des Bewertungsverfahrens hängt von der Art der Immobilie, ihrem Zustand und dem Verwendungszweck ab. Wir nutzen unsere Erfahrung und Marktkenntnis, um die für Ihre Immobilie passende Methode anzuwenden – für eine präzise und vor allem trDie geeignete Bewertungsmethode richtet sich nach der Art, dem Zustand und der Nutzung Ihrer Immobilie sowie nach dem Ziel der Bewertung. Mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis wählen wir das passende Verfahren aus. Anschließend zeigen wir Ihnen verständlich, wie sich der ermittelte Wert zusammensetzt.ansparente Wertermittlung.
Sie senden uns die wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie schnell und unkompliziert zu.
Wir vergleichen Ihre Immobilie mit aktuellen Angeboten und real erzielten Verkaufspreisen.
Sie bekommen eine fundierte Bewertung mit klarer Einordnung für den nächsten Schritt.
Das bringt Ihnen eine professionelle Immobilienbewertung:
Eine fundierte Immobilienbewertung zeigt Ihnen, welcher Preis unter den aktuellen Marktbedingungen realistisch ist. Damit schaffen Sie Vertrauen bei Kaufinteressenten, gewinnen qualifizierte Anfragen und gehen gut vorbereitet in Preisgespräche. Zugleich erhalten Sie eine verlässliche Grundlage für alle weiteren Entscheidungen und können Ihren Verkauf klar und planbar angehen.
Ein Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Viele unserer Kunden kommen auf Empfehlung zu uns oder entscheiden sich nach einem ersten Gespräch. Hier bekommen Sie einen Einblick, wie die Zusammenarbeit mit uns erlebt wird.
