Wie lange dauert ein Hausverkauf mit Makler in Vorarlberg? Unsere Zahl zum Planen

Im Median ist eine Immobilie bei WÄLDERIMMO nach rund 4 Monaten verkauft, und 9 von 10 verkauften Objekten waren innerhalb eines Jahres verkauft. Die rund 4 Monate sind ein Median aus 89 eigenen Verkäufen mit Auftragsbeginn ab 2023, Stand 1. November 2026; die 9 von 10 sind ein Anteil aus denselben Verkäufen. Die Zahlen gelten für Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbe zusammen und nur für verkaufte Objekte; Stornos sind nicht enthalten.

Median heißt: Die Hälfte der Verkäufe ging schneller, die andere Hälfte dauerte länger. Gemessen ist vom Auftragsbeginn bis zu unserer ersten Honorarrechnung, also bis kurz nachdem Sie ein Kaufanbot angenommen haben. Wie lange Ihr Haus braucht, hängt vor allem von Preis, Zustand und Unterlagen, Lage, Objektart und den Menschen ab, die mitentscheiden.

Wie lange haben Verkäufe mit WÄLDERIMMO bisher gedauert?

Aus unserer eigenen Auswertung stammen zwei Zahlen: im Median rund 4 Monate bis zum Verkauf, und 9 von 10 verkauften Objekten waren innerhalb eines Jahres verkauft (89 eigene Verkäufe mit Auftragsbeginn ab 2023, Stand 1. November 2026).

Kennzahl	Wert	Worauf die Zahl beruht	Wie gemessen	Stand
Dauer bis zum Verkauf, Median	rund 4 Monate	89 eigene Verkäufe mit Auftragsbeginn ab 2023	ab Auftragsbeginn bis zu unserer ersten Honorarrechnung, also kurz nach der Annahme eines Kaufanbots	1. November 2026
Verkauft innerhalb eines Jahres, Anteil	9 von 10 verkauften Objekten	dieselben 89 Verkäufe	wie oben	1. November 2026
Was enthalten ist	Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbe zusammen	nur verkaufte Objekte		1. November 2026
Was fehlt	Aufträge, die ohne Verkauf geendet haben (Stornos)			1. November 2026

Quelle aller Zeilen: Auswertung Vermarktungsdauer der WÄLDERIMMO GmbH, Stand 1. November 2026.

Wie lange dauert ein Hausverkauf im Durchschnitt, und warum nennen wir den Median?

Eine amtliche Durchschnittszahl für Vorarlberg mit Quelle und Stand haben wir nicht gefunden. Wir nennen deshalb unsere eigene Zahl, und zwar als Median: den Wert in der Mitte. Die Hälfte unserer Verkäufe war schneller, die andere Hälfte brauchte länger. Die Rechnung dazu ist kurz:

Wir haben die 89 ausgewerteten Verkäufe mit Auftragsbeginn ab 2023 nach ihrer Dauer geordnet, vom kürzesten zum längsten.
Bei 89 Werten liegt der 45. genau in der Mitte: 44 Verkäufe davor, 44 danach.
Dieser 45. Wert liegt bei rund 4 Monaten. Das ist der Median.

Einzelne sehr lange Verkäufe können einen Durchschnitt nach oben ziehen, den Median dagegen kaum. Deshalb beschreibt der Median die Mitte unserer bisherigen Verkäufe besser.

„9 von 10 verkauften Objekten innerhalb eines Jahres“ ist ein Anteil: Von zehn Immobilien aus diesen 89 Verkäufen waren neun nach höchstens zwölf Monaten verkauft.

Wo liegen die Grenzen unserer Zahl zur Verkaufsdauer?

Der Median ist eine Planungsgröße aus vergangenen Verkäufen, kein Termin für Ihr Haus. Fünf Grenzen sollten Sie kennen:

Nur verkaufte Objekte. Aufträge, die ohne Verkauf geendet haben, sind in der Auswertung nicht enthalten.
Alle Objektarten zusammen. Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Gewerbe stehen in einer Zahl. Zahlen je Objektart veröffentlichen wir derzeit nicht. Für eine einzelne Objektart, etwa nur für Grundstücke, gilt der Median so nicht.
Gemessen bis zur ersten Honorarrechnung. Das Kaufanbot des Käufers liegt etwas davor. Wann Kaufpreis und Übergabe im Verhältnis zu unserer Rechnung kommen, bildet die Zahl nicht ab.
Stand 1. November 2026. Der Markt bewegt sich. Wenn wir die Auswertung fortschreiben, aktualisieren wir diesen Artikel und das Datum im ersten Absatz.
Ihr Haus ist ein Einzelfall. Wo es im Vergleich zum Median liegt, hängt von den Punkten ab, die weiter unten stehen.

Welche Schritte hat ein Hausverkauf vom Auftrag bis zur Übergabe?

Ein Hausverkauf läuft in sechs Schritten. Unser Median reicht bis zu unserer ersten Honorarrechnung, also bis kurz hinter Schritt 3.

Bewertung und Unterlagen. Erstgespräch, Bewertung vor Ort, Energieausweis und Pläne.
Vermarktung und Besichtigungen. Fotos, Video, Inserate und Besichtigungen in Ihrem Haus.
Kaufanbot. Ein Käufer gibt sein Kaufanbot ab, und Sie nehmen es an.
Kaufvertrag. In der Regel errichtet ein Notariat oder eine Anwaltskanzlei den Vertrag, die Unterschriften werden beglaubigt (oesterreich.gv.at, Kaufvertrag und Grundbuch, Stand 1. Jänner 2026).
Treuhand, Grundbuch und Auszahlung. Der Kaufpreis liegt auf einem Treuhandkonto, bis die Bedingungen des Vertrags erfüllt sind.
Übergabe. Sie übergeben das Haus zu dem Termin, den Sie mit dem Käufer vereinbart haben.

In welcher Reihenfolge Auszahlung und Übergabe kommen, regelt der Kaufvertrag. Wie lange die Schritte 4 bis 6 in Ihrem Fall dauern, sagt Ihnen das Notariat oder die Anwaltskanzlei. Wie wir Sie dabei begleiten, zeigt unsere Seite zum Ablauf des Immobilienverkaufs.

Wovon hängt die Dauer eines Hausverkaufs ab?

Die Dauer eines Hausverkaufs hängt vor allem von fünf Dingen ab: vom Angebotspreis, vom Zustand und den Unterlagen, von der Lage, von der Objektart und davon, wie viele Menschen mitentscheiden.

Angebotspreis. Ein Preis über dem, was Käufer für vergleichbare Häuser zahlen, bringt weniger ernsthafte Anfragen und verlängert die Vermarktung. Eine nachvollziehbare Bewertung am Anfang hilft, das zu vermeiden. Mehr dazu in unserem Beitrag Immobilienbewertung in Vorarlberg und lange Vermarktungszeiten.
Zustand und Unterlagen. Käufer wollen wissen, was sie kaufen. Den Energieausweis muss der Verkäufer dem Käufer rechtzeitig vor dessen Vertragserklärung vorlegen (§ 4 Abs. 1 EAVG 2012). In der Praxis ist das meist das Kaufanbot. Fehlt der Ausweis oder fehlen Pläne, kostet das Zeit. Wir beschaffen Unterlagen und Energieausweis für Sie; die Kosten des Ausweises tragen Sie.
Lage. Wie gefragt Ihr Haus ist, entscheidet der Teilmarkt, vom Rheintal bis zum Bregenzerwald: Erreichbarkeit, Umgebung und Aussicht verändern die Nachfrage.
Objektart. Wohnung, Haus und Grundstück finden unterschiedlich schnell einen Käufer. Unser Median fasst alle zusammen; wie sich Ihr Haus einordnet, besprechen wir im Termin vor Ort.
Wer mitentscheidet. Gehört das Haus mehreren Menschen, etwa einer Erbengemeinschaft, müssen sich alle auf Preis, Käufer und Termin einigen. Legen Sie früh eine Ansprechperson für alle fest, das spart Zeit und Abstimmung.

Wie plane ich Hausverkauf und Umzug zeitlich?

Nehmen Sie die rund 4 Monate als Mitte unserer bisherigen Verkäufe, nicht als Termin, und planen Sie Spielraum ein. Von den verkauften Objekten brauchte die Hälfte länger. Der Median gilt als grobe Orientierung über alle Objektarten. Halten Sie Reserve, auch dafür, dass ein Verkauf länger dauert oder nicht zustande kommt.

Neue Wohnung oder ein Platz im betreuten Wohnen schon in Sicht? Planen Sie den Umzug so, dass er auch bei einem längeren Verkauf ohne Druck möglich ist. Ob Sie eine Zwischenfinanzierung brauchen, klären Sie mit Ihrer Bank.
Sie haben keine Eile? Auch dann hilft der Richtwert. Ob Sie jetzt verkaufen, später oder gar nicht, entscheiden Sie. Der Richtwert zeigt Ihnen, wie viel Vorlauf ein Verkauf braucht, wenn Sie sich dafür entscheiden.
Elternhaus geerbt? Planen Sie die Zeit für die Verlassenschaft und für die Einigung unter den Erben mit ein. Ab wann Sie verkaufen können, klären Sie mit dem Notariat oder der Anwaltskanzlei, die Sie in der Verlassenschaft begleitet. Worauf es sonst ankommt, steht in unserem Ratgeber Immobilie geerbt.

Wie lange dauert es nach dem Hausverkauf, bis das Geld kommt?

Wann der Kaufpreis bei Ihnen ankommt, legt der Kaufvertrag fest. Läuft die Zahlung über eine Treuhandschaft, verwahrt ein Notariat oder eine Anwaltskanzlei den Kaufpreis auf einem Anderkonto, also einem eigenen Treuhandkonto. Ausgezahlt wird, wenn alle Bedingungen des Vertrags erfüllt sind (oesterreich.gv.at, Treuhandschaft, Stand 1. Jänner 2026). Dazu gehören etwa die Lastenfreistellung, also die Löschung eines noch eingetragenen Kredits im Grundbuch, und die Eintragung des Käufers ins Grundbuch.

Den Zeitpunkt für Ihren Verkauf nennt Ihnen das Notariat oder die Anwaltskanzlei, die den Vertrag errichtet. Wir bereiten die Unterlagen für den Kaufvertrag vor, stimmen sie mit dem Notariat ab und begleiten Sie zum Notartermin. Mehr dazu auf unserer Seite zur Abwicklung bis zur Übergabe.

Fragen zu Vertrag, Auszahlung und möglichen Steuern beim Verkauf klären Sie am besten vorab. Lassen Sie Ihre Situation von Steuerberatung oder Notariat prüfen.

Wie lange kann ich nach dem Verkauf noch im Haus wohnen?

Sie wohnen bis zur Übergabe an den Käufer wie gewohnt in Ihrem Haus, auch während der Vermarktung. Den Termin der Übergabe vereinbaren Käufer und Verkäufer. Wie er im Vertrag geregelt wird, klären Sie mit dem Notariat oder der Anwaltskanzlei, die den Kaufvertrag errichtet.

Wichtig zu wissen: Eigentümer wird der Käufer erst mit der Eintragung ins Grundbuch (oesterreich.gv.at, Kaufvertrag und Grundbuch, Stand 1. Jänner 2026). Die Unterschrift unter den Kaufvertrag, die Übernahme oder die Zahlung reichen dafür allein nicht. Übergabe und Eigentumswechsel können deshalb an verschiedenen Tagen liegen.

Haben Sie einen Wunschtermin für Ihren Auszug, nennen Sie ihn gleich zu Beginn. Besichtigungen finden in Ihrem bewohnten Haus statt. Vor jeder Besichtigung führen wir ein Gespräch mit den Interessenten. Wo es technisch sinnvoll ist, zeigt ein 360-Grad-Rundgang das Haus schon vorab.

Nächster Schritt

Wir kümmern uns um Ihren Verkauf, damit Sie den Kopf frei haben. Im Median ist eine Immobilie bei uns nach rund 4 Monaten verkauft (Median aus 89 eigenen Verkäufen mit Auftragsbeginn ab 2023, Stand 1. November 2026).

Wie sich Ihr Haus einordnet, besprechen wir gern bei Ihnen vor Ort: Kostenlose Bewertung vor Ort anfragen. Die Bewertung ist ohne Bedingung, auch die schriftliche Marktpreiseinschätzung.

WÄLDERIMMO GmbH, Immobilienmakler in Andelsbuch.

Quellen

WÄLDERIMMO GmbH, Auswertung Vermarktungsdauer, 89 Verkäufe mit Auftragsbeginn ab 2023, Stand 2026-11-01. Interne Auswertung, nicht online.
oesterreich.gv.at (Herausgeber: Bundeskanzleramt Österreich), Inhalt: oesterreich.gv.at-Redaktion und Österreichische Notariatskammer, „Treuhandschaft“, letzte Aktualisierung 2026-01-01, https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/bauen_und_wohnen/grundstueckskauf_und_grundbuch/grundstueckskauf/3/Seite.200054, abgerufen am 2026-11-14.
oesterreich.gv.at (Herausgeber: Bundeskanzleramt Österreich), Inhalt: oesterreich.gv.at-Redaktion und Österreichische Notariatskammer, „Kaufvertrag und Grundbuch“, letzte Aktualisierung 2026-01-01, https://www.oesterreich.gv.at/de/themen/bauen_und_wohnen/grundstueckskauf_und_grundbuch/grundstueckskauf/3/Seite.200053, abgerufen am 2026-11-14.
Republik Österreich, RIS, Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 (EAVG 2012), § 4 Abs. 1, Fassung vom 2026-11-14, https://www.ris.bka.gv.at/GeltendeFassung.wxe?Abfrage=Bundesnormen&Gesetzesnummer=20007799, abgerufen am 2026-11-14.