Hohenems | Großzügiges Baugrundstück in zentrumsnaher Lage

6845 Hohenems

Beschreibung

Grundstück:
Das ebene Baugrundstück umfasst 1.755 m² und liegt im Ortsteil Erlach, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Hohenems entfernt. Es grenzt direkt an die Erlachstraße.
Die frühere Bebauung wurde abgebrochen. Damit steht Ihnen eine großzügige Fläche zur Verfügung, die viel Spielraum für Gebäude, Garten und Stellplätze lässt.

Widmung:
Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan der Stadt Hohenems als Baufläche Mischgebiet (BM-L) ausgewiesen. Diese Widmung erlaubt Wohngebäude sowie Betriebe, die das Wohnen nicht wesentlich stören. Zusätzlich sind Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke zulässig.

Erschließung:
Die Zufahrt erfolgt direkt über die Erlachstraße. Das Grundstück ist erschlossen.
Entlang einer Grundstücksseite ist im Grundbuch ein Geh- und Fahrrecht samt Leitungsrecht zugunsten der beiden dahinterliegenden Grundstücke eingetragen. Der Verlauf des Weges ist in einer Vermessungsurkunde festgelegt. Gerne informieren wir Sie über alle Details.

Gefahrenzone | Altlasten:
Das Grundstück befindet sich in keiner Gefahrenzone.
Im Altlastenatlas ist keine Eintragung vorhanden.

Mögliche Nutzung:
Mit 1.755 m² und der Widmung als Mischgebiet eignet sich das Grundstück für ein Mehrfamilienhaus, mehrere Wohneinheiten oder eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Auch für Bauträger und Investoren ist diese Fläche in zentrumsnaher Lage interessant. Die genauen Bebauungsmöglichkeiten richten sich nach den Vorgaben der Stadt Hohenems, gerne unterstützen wir Sie bei der Abklärung.

Highlights auf einen Blick:
1.755 m² Baugrundstück
zentrumsnahe Lage im Ortsteil Erlach
Widmung Baufläche Mischgebiet
direkte Zufahrt über die Erlachstraße
ebenes und gut nutzbares Grundstück
Nahversorger, Schulen und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar
Innenstadt zu Fuß erreichbar

Fazit:
Dieses großzügige Baugrundstück verbindet eine zentrumsnahe Lage in Hohenems mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Kindergarten, Schulen, Nahversorgung und Bahnhof sind schnell erreichbar, beste Voraussetzungen für Ihr Wohnprojekt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung.

Lage

Das Grundstück liegt im Ortsteil Erlach, nur wenige Gehminuten von der Hohenemser Innenstadt entfernt. Der Kindergarten befindet sich direkt in der Nachbarschaft. Volksschule, Mittelschule, Supermarkt, Bäckerei und Ärzte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Bushaltestelle und den Bahnhof Hohenems.
Restaurants und Cafés rund um die Marktstraße, Kino und Sportanlagen sorgen für Abwechslung. Für Erholung im Grünen bieten sich die Rheinauen und der Alte Rhein an.

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