Hohenems | Wohnen mit Weitblick, Einfamilienhaus in sonniger Aussichtslage

6845 Hohenems

Beschreibung

Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.543 m² und ist mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus sowie einer Doppelgarage bebaut. Rund 1.280 m² davon entfallen auf den großzügigen Garten mit Wiese, Obstbäumen und Sträuchern, der viel Raum zum Verweilen, Spielen und Gärtnern bietet. Ein Teil des Gartens ist als Südhang ausgebildet und unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und 1974 renoviert. Auf zwei Ebenen stehen rund 168 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch Heiz- und Abstellräume.

Über die Jahre wurde laufend in das Haus investiert und verschiedene Arbeiten wurden durchgeführt, darunter etwa neue Böden und eine neue Dachrinne. Im Jahr 2014 wurde zudem die alte Heizung durch eine Luft-Wärmepumpe ersetzt. In einigen Bereichen stehen noch weitere Arbeiten an, mit denen Sie dem Haus Schritt für Schritt Ihre persönliche Note verleihen können.

Im Obergeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, die separate Küche mit Essbereich sowie ein weiteres Zimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene. Vom Wohnzimmer und vom Zimmer aus betreten Sie den großzügigen L-förmigen Balkon, der sich entlang der Süd- und Westseite zieht und den Ausblick ins Rheintal eröffnet.

Das Erdgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Zimmer bzw. Büro verfügt über einen direkten Zugang ins Freie. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizraum und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.

Garage:
Die Doppelgarage mit zwei Toren bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobby.

Widmung:
Die Liegenschaft ist zur Gänze als Baufläche Wohngebiet (BW) gewidmet.

Erschließung:
Das Grundstück ist mit Strom, Wasser, Kanal und Kabel-TV erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über einen Privatweg, für den ein vertraglich vereinbartes Geh- und Fahrrecht besteht. Die Erhaltung des Weges erfolgt gemeinsam mit den angrenzenden Eigentümern.

Gefahrenzone | Altlasten:
Laut Gefahrenzonenplan liegt ein Teil des Grundstücks in der braunen Zone (Hinweisbereich bzw. Intensivzone Rutschung) der Wildbach- und Lawinenverbauung. Für künftige Bauvorhaben sind die örtlichen Vorgaben und gegebenenfalls erforderliche Maßnahmen zu berücksichtigen.

Das Grundstück ist frei von Eintragungen im Altlastenatlas bzw. Verdachtsflächenkataster.

Mögliche Nutzung:
Mit einer Renovierung schaffen Sie hier ein Zuhause in einer Lage, die man in Hohenems selten findet. Alternativ eröffnet die großzügige Grundstücksfläche langfristig auch die Möglichkeit einer Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben. Damit eignet sich die Liegenschaft für alle, die Ruhe, Sonne und Weitblick suchen und Freude daran haben, ein Haus mit eigenen Ideen weiterzuentwickeln.

Monatliche Kosten:
Betriebskosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall) | 85,03 €
Heizkosten (Strom Wärmepumpe, Wartung) | 241,79 €
Gesamt | 326,82 €
Die Angaben beruhen auf den Kosten des Jahres 2025 und können je nach Verbrauch abweichen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus verbindet ein großzügiges Grundstück mit einer ruhigen, sonnigen Aussichtslage oberhalb von Hohenems. Der Dreiländerblick über das Rheintal bis zum Bodensee und der großzügige Garten verleihen der Liegenschaft einen ganz eigenen Charakter.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, naturnaher Hanglage oberhalb von Hohenems auf rund 490 m Seehöhe. Wiesen, Obstbäume und Wald prägen die Umgebung, gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum von Hohenems in rund 8 bis 10 Fahrminuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof und der Anschluss an die Rheintalautobahn befinden sich im Tal und sind schnell erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der Dreiländerblick: Von hier aus schweift der Blick über das Rheintal bis in die Schweiz, nach Deutschland und zum Bodensee. Im Süden und Westen reicht die Aussicht bis zu Hohem Kasten und Säntis. Dank der freien Lage scheint die Sonne von März bis November an allen vier Gebäudeseiten, auch im Winter genießen Sie nachmittags mindestens zwei Sonnenstunden.
Für Freizeit und Erholung bieten der Schlossberg, zahlreiche Wander-, Spazier- und Radwege sowie das vielfältige Kulturangebot von Hohenems beste Möglichkeiten direkt vor der Haustür.
Die Kombination aus ruhiger, sonniger Aussichtslage, Naturnähe und kurzer Distanz zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

Energieausweis

HWB F, 225

FGE D, 2.45

Rundgang 360

Videos