Alberschwende | Holzhaus in Aussichtslage mit großzügigem Garten

6861 Alberschwende

Beschreibung

Wohnhaus:
Das Einfamilienhaus wurde 2020 in Holzbauweise errichtet und verbindet die Baukultur des Bregenzerwaldes mit modernem Wohnkomfort. Das verbaute Holz stammt von der Firma Sohm aus Alberschwende. Schindelfassade, große Fensterflächen, Naturböden und Sichtbeton prägen den Charakter des Hauses. Auf drei Wohnebenen stehen Ihnen rund 211 m² Wohnfläche zur Verfügung, dazu kommen der Keller und die ehemalige Tenne. Balkone und Terrassen auf jeder Ebene bieten Ihnen zusätzlichen Platz im Freien.

Das Erdgeschoss öffnet sich mit dem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich zur Terrasse und zum Balkon. Die Küche ist mit Siemens-Backrohr und Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug ausgestattet, dazu kommen Speis, WC und der überdachte Eingang. Im 1. Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC, zwei Balkone und der Zugang zur Tenne ergänzen diese Ebene. Das 2. Obergeschoss gehört einem großzügigen Zimmer mit eigenem Bad mit Dusche und WC sowie einem Balkon.

Ein Ganzhauskachelofen sorgt für behagliche Wärme im ganzen Haus, unterstützt von einer Solaranlage. Die Fußbodenheizung verteilt die Wärme in allen Räumen.

Im Kellergeschoss finden Sie zwei Kellerräume, ein Holzlager und einen Waschraum mit Ausgang zur Terrasse.

Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage liegen in einem durchgehenden Raum und sind über drei Tore erreichbar. So haben Sie Platz für drei Fahrzeuge. In der Garage ist eine E-Ladestation installiert, und von hier gelangen Sie direkt in die Speis. Ein überdachter Abstellraum neben dem Haus bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Einige Ausbauarbeiten sind noch abzuschließen, etwa an einzelnen Wänden und an einem Terrassenboden. Bei der Fertigstellung können Sie Ihre eigenen Vorstellungen einbringen.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst 1.190 m² und ist als Freifläche Landwirtschaftsgebiet (FL) gewidmet. Der großzügige, angelegte Garten mit rund 500 m² bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Im Garten befindet sich ein Grillplatz mit Pizzaofen, der Treffpunkt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Erschließung:
Die Zufahrt erfolgt über eine eigene Einfahrt. Das Haus ist an die Wasserversorgung und den Kanal der Gemeinde angeschlossen. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine eigene Quelle.

Gefahrenzone | Altlasten:
Das Grundstück liegt außerhalb jeder Gefahrenzone und ist frei von Einträgen im Altlastenkataster.

Mögliche Nutzung:
Das Haus eignet sich für Familien, die Ruhe, Natur und Weitblick schätzen. Vier Zimmer bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Die Tenne eröffnet viel Raum für eigene Ideen, etwa als Atelier, Kreativraum oder großzügiges Zimmer. Auch ein Ausbau zu einer kleinen Wohnung ist nach Abklärung mit der Baubehörde denkbar.

Betriebskosten:
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund 276,90 €. Die Angaben basieren auf der Stromjahresabrechnung 2025/2026, den Vorschreibungen der Gemeinde für 2026 sowie einem Holzbedarf von rund 10 Raummetern pro Jahr und können je nach Verbrauch variieren.

Strom | 97,55 €
Heizkosten (ca. 10 rm Brennholz) | 104,17 €
Wasser und Kanal | 72,50 €
Grundsteuer | 2,68 €
monatliche Betriebskosten | 276,90 €

Highlights:
- Freie Lage auf rund 800 m Seehöhe
- Weitblick über den Bregenzerwald
- Regionale Handwerkskunst und hochwertige Materialien
- 1.190 m² Grund mit rund 500 m² Garten
- Grillplatz mit Pizzaofen
- Rund 211 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Ganzhauskachelofen und Fußbodenheizung
- Doppel- und Einzelgarage mit E-Ladestation
- Ausbaufähige Tenne
- Eigene Quelle

Fazit:
Dieses Holzhaus verbindet regionale Handwerkskunst mit modernem Wohnkomfort in sonniger, freier Lage mit weitem Ausblick. Fünf Zimmer auf drei Wohnebenen, der großzügige Garten und die ausbaufähige Tenne bieten Platz für Familie, Arbeit und Hobbys.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

Hinweis:
Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.

Die Wohnfläche ist dem Einreichplan entnommen. Die beigefügten Grundrisse wurden digital mit einem Messgerät erstellt, daher können die Flächenangaben voneinander abweichen.

Lage

Das Haus steht frei auf rund 800 m Seehöhe oberhalb von Alberschwende, umgeben von Wiesen und Weiden. Die umliegenden Flächen sind als Freifläche Landwirtschaft gewidmet und sichern Ihnen den weiten Blick über die Hügel des Bregenzerwaldes. Sonnig und ruhig, mit Wanderwegen und Bikerouten direkt vor der Haustür.

Nahversorger, Kindergarten, Schulen und Ärzte im Ortszentrum von Alberschwende erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Dornbirn mit Bahnhof und Autobahnanschluss ist schnell erreichbar.

Energieausweis

HWB B, 32

FGE A++, 0.47

Rundgang 360

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