Bregenz | Bregenz | 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia und viel Potenzial

6900 Bregenz

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 77 m² und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden Empfang. Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 26 m² große Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 6 m² große, verglaste Loggia mit südwestlicher Ausrichtung. Dank der idealen Ausrichtung genießen Sie hier über den gesamten Tag angenehme Sonnenstunden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann ganz nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Fenster sowie Anschlüssen und ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.

Auch in Sachen Stauraum überzeugt die Wohnung: Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten ausreichend Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnanlage verfügt außerdem über einen Lift, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung innerhalb der Wohnanlage. Sie befindet sich im hinteren Bereich in Richtung Wald und bietet dadurch ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.

Die Wohnung bietet eine solide Grundlage und viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Durch Renovierungs- oder gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das vorhandene Potenzial optimal nutzen und die Wohnqualität mit überschaubarem Aufwand nachhaltig steigern.

Highlights

Rund 77 m² Wohnfläche.

Südwestlich ausgerichtete, verglaste Loggia.

Separate Küche.

Ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage am Waldrand.

Badezimmer mit Fenster und Badewanne.

Separates WC.

Praktischer Abstellraum in der Wohnung.

Kellerabteil inklusive.

Tiefgaragenstellplatz inklusive.

Fazit

Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine ruhige Lage innerhalb der Wohnanlage und viel Potenzial. In Kombination mit der attraktiven Lage in Bregenz und der ausgezeichneten Infrastruktur bietet sie eine ideale Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Hinweis zur digitalen Bearbeitung

Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Eragasse in Bregenz und überzeugt durch ihre zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Bregenzer Innenstadt sowie das Bodenseeufer sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Rheintalautobahn A14 sind auch die umliegenden Gemeinden sowie die Schweiz und Deutschland schnell erreichbar.

Energieausweis

HWB B, 47.0

FGE B, 0.93

Rundgang 360

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