Hittisau | Hittisau | Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten

6952 Hittisau

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Gartenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 52 m² und verbindet kompakte Wohnflächen mit attraktiven Außenbereichen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 24 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dank der großen Fensterflächen präsentiert sich dieser Bereich besonders hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den Garten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 15 m² großes Schlafzimmer mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Auch von diesem Raum besteht ein direkter Zugang zur Terrasse.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Zusätzlich bietet ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände.

Die im Jahr 2020 errichtete Wohnanlage ist barrierefrei ausgeführt und verfügt über einen Lift, wodurch alle Ebenen komfortabel erreichbar sind. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlichen Stauraum und eine geschützte Parkmöglichkeit bieten.

Highlights

Zentrale Lage in Hittisau.

Süd-südöstlich ausgerichtete Terrasse mit Gartenanteil.

Heller Wohn-, Koch- und Essbereich.

Direkter Terrassenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer.

Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Barrierefreie Wohnanlage mit Lift.

Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz vorhanden.

Kaufpreis

Kaufpreis Wohnung: 305.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 325.000,00 €

Hinweis zum Gartenanteil

Laut Nutzwertgutachten ist der Wohnung eine Gartenfläche von insgesamt rund 172 m² zugeordnet. Da ein Teil dieser Fläche erhöht liegt und nicht unmittelbar von der Terrasse aus zugänglich ist, wurde in diesem Exposé lediglich die direkt nutzbare Gartenfläche berücksichtigt. Die tatsächlich zugeordnete Gartenfläche ist somit größer als angegeben.

Hinweis zur Möblierung

Die Wohnung wird unmöbliert übergeben und befindet sich aktuell in unbewohntem Zustand. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Dadurch besteht die Möglichkeit, auch den Küchenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Hinweis zur digitalen Bearbeitung

Zur besseren Veranschaulichung wurde ein Teil der Aufnahmen digital bearbeitet beziehungsweise virtuell eingerichtet. Die Fotos dienen der visuellen Orientierung. Die tatsächliche Ausstattung und Möblierung können abweichen.

Fazit

Diese Gartenwohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen. Die Lage in Hittisau im Bregenzerwald macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in der Gemeinde Hittisau und bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schule, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die umliegende Bergwelt des Bregenzerwaldes lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Wintersport ein. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die regelmäßigen Busverbindungen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die zentrale Lage innerhalb des Bregenzerwaldes sowie das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot machen Hittisau zu einem attraktiven Wohnstandort.

Energieausweis

HWB B, 31.0

FGE A, 0.77

Rundgang 360

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