6840 Götzis
Die 4-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von rund 84 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie einen außergewöhnlich großzügigen Garten mit rund 175 m².
Der Wohnbereich bietet Zugang zum Wintergarten und bildet gemeinsam mit diesem einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen ALNO-Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Steinarbeitsplatte, einen Siemens-Backofen, ein Kochfeld, einen Geschirrspüler sowie viel Stauraum.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Es ist mit einem Korkboden ausgestattet. Das zweite Zimmer wurde zuletzt als Kinderzimmer genutzt und eignet sich ebenso ideal als Büro oder Gästezimmer.
Das helle Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Hansgrohe-Regendusche, eine Badewanne sowie ein Fenster. Das WC ist separat untergebracht. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichen Stauraum.
Das absolute Highlight der Wohnung ist der rund 175 m² große Garten. Eine Grillstelle, eine gemütliche Sitzgelegenheit sowie ein großer Baum, der an warmen Sommertagen angenehmen Schatten spendet, schaffen eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Auch für Hundehalter ist der Garten ideal: Ein unter der Hecke verlaufender Drahtzaun sorgt für eine ausbruchsichere Gestaltung.
Ergänzt wird der Außenbereich durch den rund 15 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Dieser kann ganzjährig genutzt werden und dient derzeit als Essbereich.
Vor rund zwölf Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden das Badezimmer, das separate WC, die Küche sowie sämtliche Fliesen erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurde auch der Grundriss angepasst: Das heutige Badezimmer entstand im Bereich eines ehemaligen Schlafzimmers, während das ursprüngliche Badezimmer in einen praktischen Abstellraum umgewandelt wurde. Insgesamt wurden rund 60.000 € in die Modernisierung investiert.
Mehrere maßgefertigte Einbaumöbel, darunter ein Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie ein Einbauschrank zwischen Wohnbereich und Flur, können übernommen werden.
Die Wohnanlage besteht aus drei Wohnblöcken. Den Bewohnern stehen ein Fitnessraum, eine Sauna sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Kinderspielplatz zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz, zahlreiche Besucherparkplätze sowie ein gemeinschaftlicher Wäscheständer im Außenbereich runden das Angebot ab.
Hinweis
Vor rund drei Monaten kam es im zweiten Zimmer zu einem Wasserschaden. Dieser wurde fachgerecht und vollständig behoben. Im Zuge der Sanierung kamen Entfeuchtungsgeräte zum Einsatz, das Parkett wurde erneuert und geschliffen, die Sockelleisten wurden ersetzt und die Wände frisch gestrichen.
Highlights
Rund 84 m² Wohnfläche.
Rund 175 m² großer Garten mit Grillstelle und gemütlicher Sitzgelegenheit.
Rund 15 m² großer Wintergarten mit Fußbodenheizung.
Hochwertige ALNO-Küche mit Steinarbeitsplatte.
Badezimmer mit Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.
Umfassende Modernisierung mit Investitionen von rund 60.000 €.
Maßgefertigte Einbaumöbel.
Fitnessraum und Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Tiefgaragenstellplatz sowie zahlreiche Besucherparkplätze.
Kaufpreis
Kaufpreis Wohnung: 352.000,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 20.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 372.000,00 €
Fazit
Diese gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch einen großzügigen Außenbereich, eine umfassend modernisierte Ausstattung und zahlreiche Extras. Die attraktive Lage, der weitläufige Garten sowie die gemeinschaftlichen Einrichtungen machen sie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien und alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Götzis. Der Garnmarkt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung.
Ergänzt wird die attraktive Lage durch zahlreiche Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Die Kombination aus zentraler Lage und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.
HWB D, 147.0
FGE D, 1.86
Kaufpreis: 352.000 €
Fläche: 83,52 m²
Zimmer: 4
Kaufpreis: 352.000 €
Außenprovision: 3% zzgl. USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,0% + 20% Ust. + Barauslage
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Objektnummer: 680
Objektart: Wohnung
Ort: Götzis
Baujahr: 1986
Zimmer: 4
Terrassen: 1
Wohnfläche: 83,52 m²
Kaufpreis: 352.000 €
Außenprovision: 3% zzgl. USt.
HWB: D, 147.0
fGEE: D, 1.86
Außenprovision: 3% zzgl. USt.
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
