6850 Dornbirn
Grundstück:
Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 547 m² und ist mit einem mehrgeschossigen Wohnhaus sowie einer separaten Garage bebaut. Rund um das Gebäude befindet sich ein schöner Garten mit ausreichend Platz zum Verweilen und für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine befestigte Fläche, auf der sich derzeit ein Pool befindet.
Wohnhaus:
Das bestehende Wohnhaus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet viel Platz sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Im 1. Stock befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich sowie ein Badezimmer. Von einem der Zimmer besteht Zugang zu einem Balkon.
Der 2. Stock verfügt über zwei weitere Zimmer. Eines davon bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse. Die separate Küche bietet ebenfalls Platz für einen Essbereich und führt auf einen weiteren Balkon. Ein Badezimmer und ein Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet großzügige zusätzliche Abstell- und Stauflächen und eröffnet weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Kellerräume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Eine großzügige Garage bzw. Werkstatt bietet zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Hobby oder Lagerung.
Widmung:
Die Liegenschaft ist als Baufläche Wohngebiet (BW) gewidmet.
Erschließung:
Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Die Zufahrt ist vorhanden.
Gefahrenzone | Altlasten:
Das Grundstück befindet sich in der gelben Gefahrenzone. Eine Bebauung ist grundsätzlich möglich, wobei die örtlichen Vorgaben und gegebenenfalls erforderliche Maßnahmen zu berücksichtigen sind.
Das Grundstück ist nicht im Altlastenatlas bzw. Verdachtsflächenkataster eingetragen.
Mögliche Nutzung:
Das bestehende Wohnhaus ist in seinem aktuellen Zustand noch für einige Jahre bewohnbar und kann in dieser Zeit selbst genutzt oder vermietet werden. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands ist die Restnutzungsdauer jedoch begrenzt. Ein Gebäudeteil weist eine deutliche Schrägstellung auf, deren Behebung technisch aufwendig und wirtschaftlich kaum sinnvoll ist.
Langfristig bietet sich daher ein Abbruch des Altbestands und eine Neubebauung des Grundstücks im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben an. Das Objekt eignet sich somit besonders für Käufer, die das Haus vorerst weiter nutzen und das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt nach ihren eigenen Vorstellungen neu bebauen möchten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Dornbirner Stadtteil Fischbach. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Dornbirner Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie verschiedene Naherholungsgebiete rund um Dornbirn sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Objektnummer: 721
Objektart: Haus
Ort: Dornbirn
Baujahr: 1955
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Balkone: 2
Terrassen: 1
Fläche: 547 m²
Grundstücksfläche: 547 m²
Wohnfläche: 130 m²
Kaufpreis: 474.000 €
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. USt
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragung: 1,1 %
Vertragserrichtungsgebühren: 1,2 %
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
